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娱乐棋牌积极探索房地产企业审计

发布时间:2020-12-09

娱乐棋牌在近期开展的某国有投资有限公司的经济责任审计中,积极探索其子公司房地产企业审计,审计组将财务数据与业务资料紧密结合,在关注银行账户、资金流的基础上,重点关注收入、成本、预收款项等五方面问题。

一是收入的确认。根据《企业会计具体准则-收入》的作为判断的基础,检查房地产开发产品在满足竣工备案、交付业主使用、办理产权证三个条件之一时是否确认收入,检查企业是否存在缓交税款而故意延迟结转收入;检查顶帐收入是否真实可靠,顶账销售是否正确纳税。

二是成本的结转。根据企业提供资料,通过询问财务人员、现场检查等方式确认企业已结转成本是否真实完工;检查主营业务成本及存货科目,重点关注企业是否区分已销产品及未销产品,结转成本是否正确。

三是资金的往来情况。重点检查企业的现金流情况,对大额的借款进行审计,检查其手续是否健全、合法,是否有同意借款的股东会决议,借款的期限、利率等是否有规定,如会计年度末未归还,企业是否向税务部门申报利息税金。

四是预收账款的审计。重点审计是否存在预收账款在会计年度末将不具备结转收入的预收账款转入主营业务收入,虚增当年利润的情况;重点关注预收账款科目的发生额及余额,对结转收入的预收账款重点检查其是对应的房屋竣工备案情况、交付使用情况,确保其结转收入的正确性;审计企业是否存在为了缓交税金-而将预收账款放在其他应收款科目从而逃避税款的情况。

五是应收账款审计。重点审计应收账款清单中所列购房合同,是否已在房管部门备案,是否为真实有效的客户以及客户产生违约的可能性;审计企业是否企业房屋交付后根据合同及时挂账“应收账款”,检查应收账款账面余额是否真实反映销售情况。

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